Bonjour
Je suis sur le point d’acquérir un appartement situé au sein d’un immeuble. La signature de l’acte officiel devant notaire devant intervenir avant la fin du mois. J’envisage de le mettre en location en qualité de particulier sans passer par une agence. J’ai demandé à plusieurs reprises au syndic de me fournir le détail des charges m’incombant et celles afférentes au locataire afin que je puisse faire paraitre une annonce dans les journaux.
La responsable attachée à la gestion ne cesse de différer notre requête. Nous sommes déjà passés deux fois à l’agence, envoyer un email de relance mais nous obtenons toujours le même laïus. Que puis-je faire dans ce cas d’espèce. En fait ce syndic gère également une agence immobilière et je présume que notre façon de faire ne leur convient guère.
Merci pour toutes vos suggestions.

Bonjour
J’envisage de faire un investissement locatif et donc d’acheter un appartement en copropriété. Quelles sont les renseignements que je dois demander au syndic et dois-je le faire par lettre recommandée afin de me prémunir d’un litige ultérieur ? A l’appui de quels textes de loi puis je formuler cette demande- est ce que le syndic est contraint de me répondre.
Merci pour votre obligeance

Bonjour suite au décès de ma mère, nous mettons en vente sa maison. Le notaire a rédigé un mandat de vente non exclusif pour une durée de six mois , renouvelable par tacite reconduction. Au cas où la vente se réaliserait par son intermédiaire, il aurait droit évidemment à des émoluments de négociation.
De mon coté, cette sorte de mandat si je ne me trompe pas, me donne le droit également de rechercher par annonces etc... de la mettre en vente. Est ce que je peux faire intervenir un agent immobilier.
D'autre part l'estimation de la vente à été fixée à une certaine somme. Puis je augmenter celle ci, étant donné qu'il y à plusieurs personnes qui sont intéressées.

Merci de vos conseils, car je ne voudrais pas commettre un impair.

Bonjour

Ma mère qui était veuve est décédée. J'étais le mandataire d'un mandat de protection future qui a pris fin avec son décès. J'ai entrepris toutes les démarches auprés des organismes concernées, services publics, assurances, mutuelle, caisses de retraite, etc …
la succession étant assurée par un notaire, je lui ai demandé de s 'occuper en temps utile de la déclaration de succesion auprès des impôts.
Mais en ce qui concerne la déclaration d'impôt à proprement dite , comment dois je procéder. En effet elle est décédèe le 15 février de cette année et je commence à recevoir les attestations fiscales pour l'année 2010.
Donc dans un premier temps dois je établir la déclaration pour l'année qui vient de s'écouler et l'année prochaine établir celle pour la période de début janvier jusqu'à la date de sa mort.
Où y à t'il une procédure différente. Je vous remercie de vos conseils.

Encore merci

Bonjour
Ma sœur et moi même sommes mandataires d'un mandat de protection future rédigé par un notaire, Nous sommes quatre enfants et unanimes pour vendre cette maison ainsi que les meubles avec l'unique souci de placer l'argent de cette vente sur un compte qui subviendrait à la subsistance de notre mère,
Nous sommes avec celle ci, co-indivisaires de la maison, Nous savons qu'il nous faut l'autorisation du juge des tutelles. Mais qui va représenter notre mère ? N'y a t'il pas des précautions à prendre,
L'argent doit il être placé sur un compte spécial, et qui va le gérer
Vos conseils sont les bienvenus,
Merci

Bonjour

Ma mère âgée de 86 ans se trouve ne maison de retraite. Ses facultés s ‘étant altérées, elle avait pris soin de faire établir un Mandat de protection future devant un notaire, dont je suis avec ma sœur les mandataires.
N’étant plus apte à gérer ses biens, ce qui a été reconnu après expertise d’un médecin désigné sur une liste fournie par le parquet, le mandat a donc été validé par le tribunal d’Instance.
En conséquence en possession de cet acte authentique , je dois conformément à celui ci faire un inventaire du patrimoine destiné au notaire.
J’ai fait faire une évaluation de sa maison, la synthèse de ses biens financiers ont également été fournis – les assurances vie le seront également.
Je dois également établir une estimation de ses biens meubles. Je précise et souligne que ma mère ne possède aucun véhicule automobile, ni bijoux où quelconque meubles de valeur où objets précieux.
Donc je ne vois pas l’utilité de faire une estimation par un huissier où professionnel assermenté, ce qui viendrait amputer les maigres ressources de ma mère. En conséquence il sera établi conjointement par ma sœur et moi même en présence de deux témoins extérieur à la famille.
Mais j’ai un problème pour l’estimation chiffrée des objets, meubles, etc…car je n’ai aucune idée des prix étant donné la vétusté où l’ancienneté de ceux ci ,puis je les évaluer pratiquement selon mon gré. Est ce que cela pourrait avoir une incidence quelconque. Merci de vos conseils ou suggestions.

En ce qui concerne les charges locataires vous pouvez essayer le site...locservice... conseils ainsi
que offre mise en ligne.

Demandez lui le compte rendu de la dernière AG ainsi que le détail des charges+travaux à prévoir parties communes ...toitures,électricité,et toutes les autres obligations...plomb,amiante,isolation A,B,C,D,E.(obligatoire)etc...Par lettre recommandée...Vous pourrez ainsi vous défendre devant le notaire.
Est ce que cela ne cache pas un gros problème!!!sait on jamais ,à notre époque.Je suis bien placée pour le savoir (cour commune annexée)affaire cachée. .Il est vrai que mon syndic était''bénévol''et que vu les circontances...mais ce n'est tout de même pas normal.

Ne parlez plus de votre intention de location.C'est autre chose .Vous pourrez vous renseigner autrement sur internet ou voir renseignement Mairie etc...
pour loyer des locataires+plus les charges...ramassage poubelles et eau chaude et eau froide etc...
Surtout bien séparer les factures soit
Prix du loyer (pouvant être modifié!!!) et séparément...avec réserve de pouvoir augmenter les charges en particulier eau chaude ,eau froide etc.

VOIR INTERNET ...loc service.