Bonjour,

Au décès de mon père mes frères et moi héritons en indivision de sa maison mais en nu-propriété seulement. En effet, par voie testamentaire notre père a octroyé un droit d'usage (attention, pas un usufruit, mais un droit limité à l'usage sans possibilité d'en tirer un profit) à sa seconde épouse.
Cette dernière vient de décéder à son tour et nous découvrons que le testament n'a pas été respecté puisqu'elle a loué notre bien en établissant un contrat dans lequel elle se fait passer pour le propriétaire.
Mes frères et moi souhaitons vendre et nous nous interrogeons sur nos droits et devoirs concernant ce locataire abusé.
Son contrat est il à dénoncer comme faux et donc immédiatement interrompu ? Doit-on au contraire reprendre au nom de l'indivision ce contrat pour pouvoir le clore suivant ses termes ?
Autre volet : sommes nous autorisé à percevoir le loyer durant les mois de transition ? Sommes nous légitimes de demander aux héritiers de la seconde épouse de nous reverser le fruit (les loyers) illégitimement perçus ? Comment formaliser une demande de préjudice moral pour non respect des dispositions testamentaires ?
Vos éclairages mêmes partiels nous seront d'une grande utilité.